物件探しに、
どれくらい力を入れていますか？
私は今まで、賃貸物件への引っ越しを何度か経験しているのですが！
初めて、ハズレ物件にあたりました。
それは、
壁が薄すぎ問題
近隣の騒音で居心地が悪くなると、最終的には”引っ越し”を考えざるをえなくなります。
それなら最初から物件探しに慎重になっていれば、大きな失敗をすることはなかったのかなぁ～と…。
私の失敗談より、賃貸物件探しで行ってほしい4つのことについて、お伝えしていきたいと思います。
賃貸のハズレ物件を経験！騒音に悩まされないための4つのこと
はじめに
賃貸の物件探しにおいて、何か譲れない条件ってありますか？
もし、その条件に合わない物件に住んでしまったとします。
そのせいで体調不良になったり、普通の生活が困難になるほど追い詰められることでしょうか・・・？
例えば、
といった不満があったとします。
確かに、思い描いていた物件と180度違ったりすると、ちょっぴり損した気分になるでしょう。
ですが、苦痛で苦痛で生活できないほどではないはずです。
しかし、
周囲の騒音に苦しめられたらどうでしょう？
日々の生活に大きな支障をきたし、体調を崩してしまうことだってあります。
騒音問題は、非常に解決が難しいです。見ず知らずの相手を動かさなければいけませんからね…。
「ハズレ物件」といっても人によって捉え方は違うし、様々なパターンが考えられますが。
私の経験で言うと、「防音性」については、特に慎重に確認しておくべき事項なのです。
…ということで！
周囲の騒音にできるだけ悩まないために、注意すべき点を4つ紹介します。
騒音トラブルにあわないための対策！すべては入居段階からはじまっている
POINT①：建物の構造を確認する
建物の構造の種類
建物の建築構造を防音性の低い順からいうと、
- 木造（W造）
- 鉄骨造（Ｓ造）
- 鉄筋コンクリート造（RC造）
- 鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）
となっています。
物件情報の「建物構造」の項目を見れば分かります。
もし記載がなければ、必ず不動産会社に確認しましょう！
できる限り、「鉄筋コンクリート造（RC造）」以上が理想です。
構造が強ければOKというわけではない
建物の外観を観れば、だいたいの強度が分かります。
- 【木造】一軒家のような雰囲気のある外観
- 【鉄筋コンクリート造】ガッシリとした外観
しかし、いくらコンクリート系の強い構造でも、「絶対安心」…というわけではないのです。
こういった内容によっても左右されるからです。
そのため、「防音性が高いから大丈夫！」と、過信しすぎに注意です。
特に築年数に関しては、より新しい物件の方が防音性が高いことが多いので、選定の一つとして重要になります。
騒音で悩まないためにも、建物の構造は必ず確認しておきましょう。
POINT②：トラブルの有無の確認
賃貸物件探しの際、不動産会社で確認するとより安心なことがあります。
それは、
実際、その物件でなにか問題があったとしても、よほどの事情がない限り説明されません。
不親切だと思いますよね…。
契約してくれることを最優先させますので。
しかし、それが現実なのです。
でも、大丈夫！
それなら自分から聞いてしまえばOK！
自ら、物件事情を聞きだそう！
住人の当事者同士で問題があった場合は、不動産が把握していないこともありますが…。
受け身でいるより何か情報をもらえるかもしれないので、どんどん気になることは聞いて偵察しておきます。
POINT③：上下や隣の家族構成を聞く
個人情報は教えてくれませんが。
周囲の家族構成って、聞けば大まかに教えてもらえるのご存知でしたか？
だいたいこの程度なら、教えてもらえます。
実際に私はこの確認を怠ってしまったのを、のちに後悔することになったのです。
上階に小さい子供がいるのに、人をたまに呼んで複数で騒ぐ家族でした。
だからといって、単身や夫婦などの世帯なら安心…とは言い切れませんが！
それは正直なところ、
などによります。
単身でも足音や声が大きかったり、音楽をガンガン流す…といった人もいますからね！
でも、あらかじめ世帯構成を把握しておけば、実際に住んだときのイメージはつかめます。
ぜひ、確認しておいてください！
POINT④：物件の見学はしっかりと
物件の見学は、ただ部屋の雰囲気を確認するためではありません。
防音性の観点から言えば、自分の目と耳で音の透過性を確認しに行く絶好の機会なのです。
床に関しては、分かりにくいかもしれませんが。
隣との壁は、だいたいの強度が把握できます。
以下が、私が感じた内容です。
「え！そこまでするの？」と思うかもしれませんが、恥ずかしいことではありません。
自分の感覚だけが頼りですよ。
ちょうどお部屋を見学している時に、少しでも周囲の生活音が聞こえればラッキーですね！
また、建物の外観だけなら見学の日とは別に、個人的に見に行くのもありです。
その際は、近所の人に不審に思われないように気を付けること。
この記事のまとめ
騒音トラブルって、経験しないと分からないのですが…。
周りの住人次第で、自分たちの生活が大きく狂わされます。
自分が気に入った部分ばかりを見ず、住んでから「失敗した！」とならぬよう、事前の下調べや慎重な確認が大切です。
私が「ハズレ物件だ」と言えるのは、いまのところ騒音問題くらいしか思いつきません。
それくらい、防音性はとても重要ですよ！
今回の内容で、少しでも今後の物件探しの参考になれば嬉しいです。
騒音トラブルにあわないための対策！すべては入居段階からはじまっている
