みなさんは、賃貸の物件探しに、どれくらい力を入れていますか？
私は今まで何件かしてきましたが、初めてハズレ物件を経験しました。
それは、
壁が薄すぎる
ということ。
騒音問題で居心地が悪くなると、最終的には、”引っ越し”を考えざるをえなくなります。
それなら、最初から物件探しに力を入れておけば、大きな失敗をすることはありません。
よって今回、私の失敗談より、賃貸物件探しで行ってほしい4つの事項について、記載していきます。
賃貸のハズレ物件を経験！騒音に悩まされない部屋を選ぶための4つのこと
はじめに
いきなりですが！！
賃貸の物件探しにおいて、何か譲れない条件ってありますか？
もし、その条件が欠けていたとしたら、苦痛で体調不良を起こしたり、生活できないほどになるでしょうか？
たいていの方は、そこまでは感じないと思います。
例えば、
・「間取りに失敗した」
・「収納が少ない」
といった不満があっても、苦痛で苦痛で生活できないほどでもないはずです。
しかし、
周囲の騒音に苦しめられたらどうでしょう？
そうなれば日々の生活に支障をきたし、ノイローゼになるほど体調を壊す可能性もあります。
防音性の低い物件を選んでしまうと、防ぎようがありません。
したがって、物件探しにおいて「防音性の良し悪し」は、しっかりと確認しておくべき問題なのです。
POINT①：建物の構造を確認する
建物の構造の種類
建物の建築構造は大きく分けると、
となっています。
”鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）”が、一番強い構造と言われています。
賃貸の物件探しをする際、「建物構造」の項目を見ると、どれに当てはまるのかすぐ分かります。
もし記載がなければ、必ず不動産会社に確認しましょう！
構造が強ければ必ずしも良いわけではない
建物の外観を観れば、だいたいの強度は分かります。
・木造であれば、一軒家っぽい外観。
・鉄筋コンクリート造であれば、ガッシリした外観。など
しかし、いくらコンクリート系の強い構造でも、左右される事項がいくつかあります。
したがって、「防音性が高いから大丈夫！」と過信してはいけません。
特に、”築年数”に関しては、より浅い物件の方が防音性が高いことが多いので、選定の一つとして覚えておきましょう。
騒音で悩まないためにも、建物の構造は必ず確認しておくべき事項になります。
POINT②：過去にトラブルがあったかの確認
賃貸物件探しの際、確認すべきことがあります。
”過去に何かトラブルがなかったか”
実際、その物件で過去にトラブルがあったとして、不動産の方から親切に説明されることはまずありません。
不親切だと思うかもしれませんが、不動産会社は契約してくれたらそれでいいとしか思っていません。
それが、現実です。
よって、自ら積極的に、物件の事情を聞く必要があります。
もちろん、当事者同士で問題があった場合は、不動産が把握してないこともありますが…。
しかし、受け身でいるより、何か情報をもらえるかもしれないので、どんどん気になることは話を伺いましょう。
POINT③：上下や隣の家族構成を聞く
個人情報は教えてくれませんが、周囲の家族構成はだいたいの場合教えてくれます。
実際、私はこの確認を怠ってしまいました。
上階に小さい子供がいる上に、人をたまに呼んで複数人で騒ぐ家族でした。
だからといって、単身や夫婦などの世帯がうるさくないとは言い切れません。
それは正直なところ運であり、そして、人によります。
＊単身でも足音や声などが大きかったり、音楽を大音量で流す…などといった人もいます。
しかし、あらかじめ世帯構成だけでも聞いておくと、住み始めたときのイメージはつかめると思うので、ぜひ確認しておいてください。
POINT④：物件の見学はしっかりと
物件の見学は、ただ部屋の雰囲気を確認するためのものではありません。
防音性の観点から言えば、自分で防音性の高低を確認しに行くのです。
床や壁などを叩いてみて、強度を確認しましょう！
床に関しては、正直分かりにくいかもしれません。
しかし、隣との壁を叩いてみると、強度がだいたい分かります。
以下が、私が感じた独自の目安です。
「え！そこまでするの？」と思うかもしれませんが、恥ずかしいことではありません。
自分の感覚だけが頼りですよ。
ちょうどお部屋を見学している時に、少しでも周囲の生活音が聞こえればラッキーですね！
また、建物の外観だけなら見学とは別に、個人的に見に行くのもありです。
その際は、近所の人に不審に思われないよう注意は必要です。
この記事のまとめ
今回紹介した内容すべてを実行している人は、ほとんどいないはずです。
騒音トラブルって経験しないと分からないのですが、周りの住人次第で自分たちの生活が大きく狂わされます。
自分が気に入った部分ばかりを見ず、住んでから
”失敗した…。”
という事態にならぬよう、事前の下調べや慎重な確認が大切です。
