みなさんは、賃貸の物件探しにどれくらい力を入れていますか？
私は今まで何度か経験してきましたが…！
初めてハズレ賃貸物件を経験しました。
それは、
壁が薄すぎる問題！！！
騒音問題で居心地が悪くなると、最終的には”引っ越し”を考えざるをえなくなります。
それなら最初から物件探しに慎重になっていれば、大きな失敗をすることはなかったのかなぁ～と…（反省）。
私の失敗談より、賃貸物件探しで行ってほしい4つのことについて、紹介していきます。
賃貸のハズレ物件を経験！騒音に悩まされない部屋を選ぶための4つのこと
はじめに
いきなりですが！！
賃貸の物件探しにおいて、何か譲れない条件ってありますか？
もし、その条件が欠けていたとしたら、苦痛で体調不良を起こしたり、普通の生活できないほど追い詰められることでしょうか・・・？
例えば、
「間取りに失敗した」
「収納が少ない」
といった不満があったとします。
その場合、苦痛で苦痛で生活できないほどではないはずです。
しかし！！！
周囲の騒音に苦しめられたらどうでしょう？
そうなれば日々の生活に支障をきたし、体調を崩してしまうことだってあります。
騒音問題・・・非常に解決が難しいです。
私の経験から言えば、「防音性」については、絶対に確認しておくべき事項なのです。
POINT①：建物の構造を確認する
建物の構造の種類
建物の建築構造を防音性の低い順からいうと、
となっています。
物件情報の「建物構造」の項目を見ると、どれに当てはまるのかすぐ分かります。
もし記載がなければ、必ず不動産会社に確認しましょう！
できる限り、「鉄筋コンクリート造（RC造）」以上が理想ですよ！
構造が強ければOKというわけではない
建物の外観を観れば、だいたいの強度は分かります。
- 【木造】一軒家のような雰囲気のある外観
- 【鉄筋コンクリート造】ガッシリとした外観
でもいくらコンクリート系の強い構造でも、「絶対安心」…というわけではないのです。
こういった内容によって結構左右されます。
なので、「防音性が高いから大丈夫！」と過信するのは結構危険なのです！
特に、”築年数”に関しては、より浅い物件の方が防音性が高いことが多いので、選定の一つとして重要です！
騒音で悩まないためにも、建物の構造は必ず確認しておくべき事項になります。
POINT②：トラブルの有無の確認
賃貸物件探しの際、確認するとより安心なことがあります。
実際、その物件でなにかあったとして、不動産屋の方から親切に説明されません。
不親切だと思うかもしれませんが…。
サービス業ですし、契約してくれることを最優先させますからね！
それが、現実…。
でも、大丈夫！
それなら自分から聞いてしまえばOK！
自ら、物件事情を聞きだす。
住人の当事者同士で問題があった場合は、不動産が把握していないこともありますが…。
受け身でいるより何か情報をもらえるかもしれないので、どんどん気になることは聞いて偵察しておきます。
POINT③：上下や隣の家族構成を聞く
個人情報は教えてくれませんが、周囲の家族構成って意外と教えてくれるのですよ！！
ご存じでした？？
私はこの確認を怠ってしまい、大失敗でした。
上階に小さい子供がいるのに、人をたまに呼んで複数人で騒ぐ家族でした。
- 入居者数が少ないほどうるさい度低め
- 子供がいるとうるさい
だからといって、単身や夫婦などの世帯なら安心…とは言い切れませんが！
それは正直なところ、
運
民度
その家庭の雰囲気
などによります。
単身でも足音や声が大きかったり、音楽をガンガン流す…といった人もいますからね！
でも、あらかじめ世帯構成だけでも聞いておくと、実際に住んだ際のイメージがつかめると思うので、ぜひ確認しておいてください。
POINT④：物件の見学はしっかりと
物件の見学は、ただ部屋の雰囲気を確認するためのものではありません。
防音性の観点から言えば、自分の目と耳で防音性を確認しに行く機会なのです。
床に関しては、分かりにくいかもしれません。
より分かりやすいのは、隣との壁！！！
だいたいの強度が分かりますよ。
以下が、私が感じた独自の目安です。
「え！そこまでするの？」と思うかもしれませんが、恥ずかしいことではありません。
自分の感覚だけが頼りですよ。
ちょうどお部屋を見学している時に、少しでも周囲の生活音が聞こえればラッキーですね！
また、建物の外観だけなら見学とは別に、個人的に見に行くのもありです。
その際は、近所の人に不審に思われないように気を付けること。
この記事のまとめ
騒音トラブルって経験しないと分からないのですが…。
周りの住人次第で、自分たちの生活が大きく狂わされます。
自分が気に入った部分ばかりを見ず、住んでから「失敗した…」とならぬよう、事前の下調べや慎重な確認が大切です。
私が「ハズレ物件だ」と言えるのは、いまのところ騒音問題くらいしか思いつきません。
人によってはその物件で怖い経験をしたりと、私にはまだ分かり得ない問題があるかもしれません。
でも今回の内容で、少しでも今後の物件探しの参考になれば嬉しいなぁ～と思います。
